Vor dem Kauf
Alte Landstrasse 112
8800 Thalwil
Das Gebäude, das Grundstück und die richtigen Fragen vor der Unterschrift. Öffentliche Daten, nachvollziehbare Quellen und noch offene Prüfungen – klar getrennt.
Gebäudeidentität
Alte Landstrasse 112, 8800 Thalwil
- Gemeinde
- Thalwil
- Grundstücksidentifikator (EGRID)
- CH234177629434
- Parzelle
- 9338
- Baujahr
- 1897
- Geschosse
- 3
- Gebäudegrundfläche
- 438 m²
- Volumen
- 5'690 m³
- Wohnungen
- 1
- Abbruchjahr im Register
- Nicht verfügbar / zu prüfen
Die Gebäudegrundfläche ist nicht die Wohnfläche. Das Abbruchjahr ist ein Registerfeld, keine Prognose. Ein leeres Feld belegt nicht das Fehlen einer Eigenschaft.
Von der Quelle angegebener Datenstand: 21.09.2026
swisstopo · REA / GWR / RegBL ↗Solarpotenzial
Modell des Bundesamts für Energie: nur die Dachteilfläche am Adresspunkt mit derselben EGID. Sie bildet nicht zwingend das ganze Dach ab und belegt weder eine bestehende Anlage noch einen garantierten Ertrag.
Dachteilfläche 18095389
- Modellierte Eignung
- Mittel
- Modellierte Fläche
- 105 m²
- Geschätzter jährlicher Stromertrag
- 16'021 kWh
Von der Quelle angegebener Datenstand: 21.11.2021
Gehört das Grundstück dazu?
Grundeigentum oder Baurecht: nicht geprüft. GWR und ÖREB-Kataster ersetzen weder Grundbuchauszug noch Vertrag. Die Adresse ist kein Eigentumsnachweis.
- Verlange einen aktuellen Grundbuchauszug und gegebenenfalls den Baurechtsvertrag.
- Prüfe das tatsächliche Ablaufdatum, die Restlaufzeit, Baurechtszins und Indexierung, Verlängerung sowie Heimfall und Entschädigung.
- Die Grenze von 100 Jahren ist kein Countdown ab dem Baujahr. Das Ende des Baurechts bedeutet keinen automatischen Abbruch.
- Lass Dienstbarkeiten, Wegrechte und Lasten vor dem Kauf fachlich prüfen.
Was könnte sich in der Umgebung ändern?
Künftiges Abbruchdatum und Restlebensdauer lassen sich nicht allein aus dem Alter ableiten. Dafür braucht es amtliche Unterlagen und ein technisches Gutachten. Keine erfundenen Prognosen.
- Prüfe Baugesuche, Entscheide, Rechtsmittelfristen und Projektstand bei der Gemeinde.
- Unterscheide zwischen einem Vorschlag, einer Bewilligung und einem bestätigten Baustart.
- Prüfe Nutzungsplanung, Denkmalschutz, Naturgefahren und belastete Standorte. Fehlende Angaben bedeuten nicht fehlende Risiken.
- Verlange Zustandsangaben zu Dach, Fassade, Haustechnik, Heizung und Lift sowie Nachweise zu ausgeführten und geplanten Arbeiten.
Kosten über den Kaufpreis hinaus
Der kantonale Vergleich unten betrifft Nettomieten bestehender Wohnmietverhältnisse, nicht den Preis dieses Hauses, aktuelle Inserate oder Gewerbeflächen.
- Verlange Nebenkostenabrechnungen, Energieverbrauch und tatsächliche Kosten der letzten Jahre.
- Bei Stockwerkeigentum: Protokolle, Reglement, Erneuerungsfonds, beschlossene Arbeiten und Sonderbeiträge.
- Prüfe einen vorhandenen GEAK, Versicherungen und Sanierungsofferten.
- Vergleiche Tag- und Nachtlärm, Verbindungen, Dienstleistungen und kartierte Betriebe. Karteneinträge bestätigen keine Mietverträge.
Durchschnittliche Wohnungsmiete im Kanton
BFS · bewohnte Mietwohnungen · Daten 2024Kantonaler Durchschnitt, kein Mietpreis dieses Gebäudes oder aktueller Inserate. Ohne Neben- und Heizkosten. Nicht auf Läden, Büros oder andere Gewerberäume anwendbar.
Durchschnitt nach Zimmerzahl
- 1 Zimmer
- 28.6
- 2 Zimmer
- 24.3
- 3 Zimmer
- 21.4
- 4 Zimmer
- 19.5
- 5 Zimmer
- 18.9
- 6+ Zimmer
- 20.2
Gewerbemiete: keine Daten verfügbar. Dafür braucht es eine Quelle für die jeweilige Nutzung und Lage; der Wohnungsmietdurchschnitt wird nicht verwendet.
Quelle und Methodik · UST / BFS / OFS / FSOAmtliche Prüfungen, die noch ausstehen
Diese Links führen zu Quellen für eigene Abklärungen; sie sind keine bereits geprüften Ergebnisse für diese Parzelle. Verwende Adresse, EGRID und Parzellennummer oben.